713 Route 137 · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 153,3 m² · constr. 1977 · terrain 36 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 020 m²
Frontage
465,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 499 400 $ +1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346284874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
57068346284874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±90.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 982
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 334 $ Poids 20 % |
| 2 | 1331, Route 137, La Présentation 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 880 000 $ (5 517 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 852 988 $ Poids 4 % |
| 3 | 1331, Route 137, La Présentation 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 788 000 $ (4 940 $/m²) 159,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +146 380 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 840 264 $ Poids 1 % |
| 4 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 563 567 $ Poids 0 % |
| 5 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 582 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 4.4 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.