730 Route 137 · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 116,6 m² · constr. 1990 · terrain 5 114 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 114 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 385 900 $ +1.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346292097600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
57068346292097600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 932 $ Poids 23 % |
| 2 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 751 924 $ Poids 21 % |
| 3 | 665, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (4 394 $/m²) 99,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 525 103 $ Poids 2 % |
| 4 | 1289, Route 137, La Présentation 2024-05-06 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 284 $/m²) 135,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −31 035 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 532 229 $ Poids 0 % |
| 5 | 484, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (5 653 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 684 984 $ Poids 0 % |
| 6 | 503, chemin Du Haut-de-Salvail, La Présentation 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 592 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 907, rang Salvail Nord, La Présentation 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 988 $/m²) 137,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 545 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 463, 3e Rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (654 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 567 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.