734 Route 137 · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 110,7 m² · constr. 1992 · terrain 5 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 186,3 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ -4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346292483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
837975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
57068346292483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 36 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 5e Rang, La Présentation 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 244 $/m²) 112,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 361 $ Poids 25 % |
| 2 | 525, 5ième Rang, La Présentation 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 546 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 742 163 $ Poids 21 % |
| 3 | 665, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-22 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (4 394 $/m²) 99,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 516 530 $ Poids 2 % |
| 4 | 484, 3e rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 610 000 $ (5 653 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 674 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 496, 3E Rang, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-05-14 · 3.7 km · Vendu 560 000 $ (6 080 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +56 547 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 765 373 $ Poids 0 % |
| 6 | 537, chemin du Haut-de-Salvail, La Présentation 2024-10-25 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 000 $/m²) 112,5 m² · constr. 1800 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 463, 3e Rang Nord, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (654 $/m²) 107 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 210 $ · Ajust. âge +700 $ | 85 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.