4E RANG DES GRANDS-BOIS EST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
252 300 $
Autre · 8 113 $/m² · 31,1 m² · constr. 1964 · terrain 39 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
31,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 830 m²
Frontage
57 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
56 300 $
Rôle antérieur 54 000 $ +4.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
346747149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
3 000 $
Rôle antérieur
54 000 $
ID provincial
57068346747149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 3e Rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +23 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 516 527 $ Poids 23 % |
| 2 | 8, 3ième Rang des Moulins Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 732 661 $ Poids 0 % |
| 3 | 685, route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-10 · 3.7 km · Vendu 535 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 691 119 $ Poids 0 % |
| 4 | 164, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-11 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.