6 3E RANG DES MOULINS EST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 85,1 m² · constr. 1973 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 337 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347157841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
57068347157841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −37 487 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 266 $ Poids 2 % |
| 2 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 386 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 2.8 km · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −39 820 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 449 502 $ Poids 1 % |
| 4 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 3.1 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 59 736 $ Poids 1 % |
| 5 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 413 081 $ Poids 1 % |
| 6 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 692 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 692 $ Poids 1 % |
| 7 | 306, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 270 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 460 444 $ Poids 1 % |
| 8 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 618 193 $ Poids 1 % |
| 9 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 214 272 $ Poids 1 % |
| 10 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 3.3 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 166 427 $ Poids 1 % |
| 11 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 584 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.