2 3E RANG DES MOULINS EST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 110,9 m² · constr. 1880 · terrain 2 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,4 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 188 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
347273047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
57068347273047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±84.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 8 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 388 m · Vendu 290 000 $ (2 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 817 $ Poids 86 % |
| 2 | 2, Chemin du 3e rang des Moulins Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-31 · 17 m · Vendu 200 000 $ (1 803 $/m²) 110,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 43 % |
| 3 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 156 $ Poids 20 % |
| 4 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +11 707 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 266 $ Poids 5 % |
| 5 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 471 118 $ Poids 3 % |
| 6 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 2.6 km · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +2 686 $ · Ajust. âge −19 323 $ | 215 008 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 636 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 444 436 $ Poids 2 % |
| 8 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 3.0 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −14 351 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 330 065 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 593 209 $ Poids 1 % |
| 10 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 968 $ Poids 1 % |
| 11 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 482 773 $ Poids 1 % |
| 12 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 083 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.