622 Route 137 · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 123,6 m² · constr. 1961 · terrain 7 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 677,4 m²
Frontage
158 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 314 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
356616285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
57068356616285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 38 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 665, Route 137, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 439 000 $ (4 394 $/m²) 99,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +52 074 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 487 804 $ Poids 12 % |
| 2 | 159, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (3 982 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 336 $ Poids 0 % |
| 3 | 102, Rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-26 · 4.1 km · Vendu 371 000 $ (3 240 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +69 384 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 492 227 $ Poids 0 % |
| 4 | 217, 4e rang des Grands-Bois Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 826 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 278 224 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.