1 4E RANG DES GRANDS-BOIS EST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 143,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 258 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
367033510100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
57068367033510100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 128
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 677 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 333 $ Poids 1 % |
| 2 | 11, rang Amyot Est, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (963 $/m²) 155,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 533 $ Poids 0 % |
| 3 | 537, 4ième Rang, Saint-Bernard-de-Michaudville 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 96 875 $ (710 $/m²) 136,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 976 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +7 266 $ | 119 780 $ Poids 0 % |
| 4 | 394, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (4 495 $/m²) 116,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +60 905 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 580 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.