88 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 171,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 335 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286660347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
509 600 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
57075286660347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +66 785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 746 331 $ Poids 36 % |
| 2 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 61 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 944 276 $ Poids 21 % |
| 3 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 930 173 $ Poids 18 % |
| 4 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 280 m · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +85 364 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 978 968 $ Poids 15 % |
| 5 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 146 871 $ Poids 14 % |
| 6 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 168 $ Poids 9 % |
| 7 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 593 511 $ Poids 6 % |
| 8 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie −90 067 $ · Ajust. âge +116 820 $ | 1 538 378 $ Poids 2 % |
| 9 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 621 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 310 $ Poids 1 % |
| 10 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 141 $ Poids 1 % |
| 11 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +71 469 $ · Ajust. âge +99 990 $ | 1 263 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 4.1 km · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +41 685 $ · Ajust. âge +46 155 $ | 573 741 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.