89 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 79,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 375,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 429 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286661951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
57075286661951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 277 $ Poids 47 % |
| 2 | 2019, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 517 $/m²) 86,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 680 $ Poids 26 % |
| 3 | 90, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-06-27 · 606 m · Vendu 300 000 $ (3 488 $/m²) 86 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 565 $ Poids 23 % |
| 4 | 602, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 300 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −36 569 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 573 771 $ Poids 6 % |
| 5 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −86 325 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 131 982 $ Poids 3 % |
| 6 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 665 $ Poids 2 % |
| 7 | 615, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 782 $ Poids 1 % |
| 8 | 504, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-03 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (6 051 $/m²) 81,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 860, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-03-21 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 870 $/m²) 92,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.