252 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 345,6 m² · constr. 1830 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 100 $
Rôle antérieur 445 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286760352200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
420 400 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
57075286760352200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1082, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 949 $/m²) 291,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +107 418 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 203 091 $ Poids 3 % |
| 2 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 333 250 $ Poids 1 % |
| 3 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +109 709 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 411 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.