304 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 128,8 m² · constr. 1973 · terrain 3 690,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 690,1 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 286 700 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286763741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
57075286763741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 003 $ Poids 49 % |
| 2 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 962 m · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +19 128 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 585 207 $ Poids 23 % |
| 3 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 178 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 368 $ Poids 14 % |
| 4 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −36 508 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 751 281 $ Poids 14 % |
| 5 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +61 738 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 695 994 $ Poids 13 % |
| 6 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 609 055 $ Poids 11 % |
| 7 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 696 $ Poids 11 % |
| 8 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 811 362 $ Poids 9 % |
| 9 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 124 244 $ Poids 8 % |
| 10 | 1090, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2026-03-03 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 287 $/m²) 129,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 441 760 $ Poids 4 % |
| 11 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −71 801 $ · Ajust. âge −19 998 $ | 1 000 643 $ Poids 3 % |
| 12 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 623 366 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.