412 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
759 800 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 160,8 m² · constr. 1978 · terrain 3 493,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 500 $
Rôle antérieur 438 300 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286789903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
57075286789903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 362 m · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −36 760 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 905 444 $ Poids 65 % |
| 2 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 142 $ Poids 45 % |
| 3 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +64 263 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 692 187 $ Poids 19 % |
| 4 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +34 571 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 132 013 $ Poids 17 % |
| 5 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge +6 923 $ | 516 916 $ Poids 6 % |
| 6 | 87, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +46 347 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 834 136 $ Poids 6 % |
| 7 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +59 714 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 700 613 $ Poids 5 % |
| 8 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −309 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 599 444 $ Poids 4 % |
| 9 | 41, rue Archambault, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 267 $/m²) 140,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +43 101 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 646 $ Poids 4 % |
| 10 | 7, Rue Stéphane, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 695 000 $ (5 036 $/m²) 138 m² · constr. 1970 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +57 413 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 909 317 $ Poids 3 % |
| 11 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 2.6 km · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +78 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 849 $ Poids 1 % |
| 12 | 270, Rue des Terrasses, Saint-Marc-sur-Richelieu 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (883 $/m²) 130,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 138 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.