432 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 101 m² · constr. 1995 · terrain 2 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 333 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286890302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
57075286890302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 846 m · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 846 337 $ Poids 72 % |
| 2 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 784 m · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 255 966 $ Poids 70 % |
| 3 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 943 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 655 594 $ Poids 51 % |
| 4 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 817 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 652 $ Poids 40 % |
| 5 | 1131, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-25 · 723 m · Vendu 612 500 $ (5 981 $/m²) 102,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 783 342 $ Poids 24 % |
| 6 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 205 m · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 067 $ Poids 22 % |
| 7 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 418 252 $ Poids 8 % |
| 8 | 6, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 992 $ Poids 7 % |
| 9 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 479 883 $ Poids 4 % |
| 10 | 2070, rue Richelieu, Saint-Marc-sur-Richelieu 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (4 697 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 522 002 $ Poids 3 % |
| 11 | 859, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-18 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 555 027 $ Poids 3 % |
| 12 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.8 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 815 556 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.