468 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 119,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,6 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 259 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
286892892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
57075286892892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 712
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 52 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 660 m · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +69 365 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 907 348 $ Poids 56 % |
| 2 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 753 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +36 081 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 675 986 $ Poids 49 % |
| 3 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 594 002 $ Poids 41 % |
| 4 | 1190, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-13 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 446 $/m²) 138,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 062 $ Poids 38 % |
| 5 | 468, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-11 · 1 m · Vendu 475 000 $ (3 985 $/m²) 119,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 829 $ Poids 38 % |
| 6 | 1131, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-25 · 548 m · Vendu 612 500 $ (5 981 $/m²) 102,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 837 773 $ Poids 19 % |
| 7 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 008 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 609 379 $ Poids 11 % |
| 8 | 859, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 581 038 $ Poids 5 % |
| 9 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 192 818 $ Poids 5 % |
| 10 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 2.2 km · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie −36 481 $ · Ajust. âge −19 578 $ | 1 120 331 $ Poids 4 % |
| 11 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −35 647 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 819 904 $ Poids 4 % |
| 12 | 107, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 476 $/m²) 97,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +37 198 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 415 888 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.