716 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 232,2 m² · constr. 1800 · terrain 5 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 320 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296926182400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
57075296926182400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie −56 136 $ · Ajust. âge −97 550 $ | 902 367 $ Poids 19 % |
| 2 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +67 427 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 657 005 $ Poids 12 % |
| 3 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 555 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +249 975 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 242 427 $ Poids 10 % |
| 4 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −143 672 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 158 241 $ Poids 9 % |
| 5 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +83 218 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 597 686 $ Poids 8 % |
| 6 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +122 310 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 906 513 $ Poids 8 % |
| 7 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 875 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +109 896 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 657 464 $ Poids 6 % |
| 8 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 943 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +115 388 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 555 133 $ Poids 5 % |
| 9 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +54 320 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 601 815 $ Poids 4 % |
| 10 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 543 m · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie −154 153 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 121 616 $ Poids 3 % |
| 11 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +42 569 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 282 389 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +83 478 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 998 127 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.