732 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 96,5 m² · constr. 1986 · terrain 5 177 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296926556400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
57075296926556400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 384
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 829 373 $ Poids 61 % |
| 2 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 229 895 $ Poids 59 % |
| 3 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 917 m · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 567 $ Poids 46 % |
| 4 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 772 m · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 453 865 $ Poids 45 % |
| 5 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 085 $ Poids 38 % |
| 6 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −39 851 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 776 301 $ Poids 26 % |
| 7 | 615, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-30 · 651 m · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 635 976 $ Poids 19 % |
| 8 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 586 151 $ Poids 18 % |
| 9 | 1131, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (5 981 $/m²) 102,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −17 645 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 769 883 $ Poids 16 % |
| 10 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −21 834 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 439 902 $ Poids 16 % |
| 11 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −5 604 $ | 216 567 $ Poids 15 % |
| 12 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +7 241 $ | 203 267 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.