756 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 4 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 161,6 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 262 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296928897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
57075296928897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 698 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 649 $ Poids 54 % |
| 2 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 562 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 992 452 $ Poids 51 % |
| 3 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 833 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 439 746 $ Poids 38 % |
| 4 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 558 m · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 389 797 $ Poids 37 % |
| 5 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 742 983 $ Poids 36 % |
| 6 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 735 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 355 $ | 186 361 $ Poids 34 % |
| 7 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 059 533 $ Poids 34 % |
| 8 | 900, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-25 · 796 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 32 % |
| 9 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 569 280 $ Poids 31 % |
| 10 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 699 827 $ Poids 28 % |
| 11 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 301 913 $ Poids 25 % |
| 12 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 311 809 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.