760 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 273 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
296938258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
57075296938258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 840 245 $ Poids 52 % |
| 2 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 539 m · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 987 $ Poids 48 % |
| 3 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 236 384 $ Poids 44 % |
| 4 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 628 413 $ Poids 43 % |
| 5 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 753 402 $ Poids 38 % |
| 6 | 1125, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 369 825 $ Poids 27 % |
| 7 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 425 616 $ Poids 27 % |
| 8 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −17 933 $ | 209 366 $ Poids 25 % |
| 9 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 197 818 $ Poids 22 % |
| 10 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +37 960 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 598 979 $ Poids 20 % |
| 11 | 42, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 145 208 $ (1 326 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 661 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 151 129 $ Poids 19 % |
| 12 | 859, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-18 · 699 m · Vendu 525 000 $ (4 589 $/m²) 114,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 540 195 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.