828 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 116,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297042853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
57075297042853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 326 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 190 960 $ Poids 55 % |
| 2 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 957 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 808 726 $ Poids 50 % |
| 3 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 979 m · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 593 399 $ Poids 48 % |
| 4 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 461 050 $ Poids 43 % |
| 5 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −15 691 $ | 227 200 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 565 227 $ Poids 37 % |
| 7 | 42, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 145 208 $ (1 326 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 661 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +5 082 $ | 162 460 $ Poids 33 % |
| 8 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 174 m · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +45 465 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 476 732 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 203 619 $ Poids 29 % |
| 10 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 695 m · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie −47 501 $ · Ajust. âge −9 789 $ | 1 119 099 $ Poids 27 % |
| 11 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 717 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −43 599 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 819 202 $ Poids 26 % |
| 12 | 1115, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (5 345 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +28 330 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 673 886 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.