31 Rue PRES · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297044410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
57075297044410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 0 m · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 497 $ Poids 60 % |
| 2 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 190 735 $ Poids 41 % |
| 3 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 938 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 821 $ Poids 39 % |
| 4 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 409 605 $ Poids 39 % |
| 5 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie −14 023 $ · Ajust. âge −17 933 $ | 201 307 $ Poids 37 % |
| 6 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 984 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −48 922 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 728 455 $ Poids 34 % |
| 7 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie +32 956 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 491 328 $ Poids 31 % |
| 8 | 42, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 145 208 $ (1 326 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 661 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 146 023 $ Poids 25 % |
| 9 | 1123, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (7 540 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 811 217 $ Poids 24 % |
| 10 | 1127, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (11 587 $/m²) 94,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 191 773 $ Poids 23 % |
| 11 | 84, rue des Érables, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 525 739 $ Poids 20 % |
| 12 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 152 840 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.