844 Rue RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 132,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 278 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297053431000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
57075297053431000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 651 581 $ Poids 59 % |
| 2 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 235 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 201 530 $ Poids 56 % |
| 3 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 726 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +23 078 $ | 488 691 $ Poids 50 % |
| 4 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 773 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −58 505 $ · Ajust. âge +39 996 $ | 1 073 933 $ Poids 49 % |
| 5 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 677 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 893 446 $ Poids 37 % |
| 6 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 890 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +77 757 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 890 384 $ Poids 34 % |
| 7 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 659 m · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +29 367 $ | 1 220 957 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +35 241 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 646 $ Poids 32 % |
| 9 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −59 137 $ | 568 606 $ Poids 31 % |
| 10 | 65, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 255 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 584 609 $ Poids 30 % |
| 11 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 650 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 513 161 $ Poids 29 % |
| 12 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 253 434 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.