856 Rue RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 141,2 m² · constr. 1975 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 259 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297063064700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
57075297063064700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 794 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge −9 999 $ | 1 051 861 $ Poids 60 % |
| 2 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 702 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 927 $ Poids 58 % |
| 3 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 641 445 $ Poids 53 % |
| 4 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 165 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie +11 019 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 206 912 $ Poids 48 % |
| 5 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 630 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 880 230 $ Poids 35 % |
| 6 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 585 512 $ Poids 31 % |
| 7 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 616 m · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge −19 578 $ | 1 203 932 $ Poids 30 % |
| 8 | 65, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 255 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 575 481 $ Poids 28 % |
| 9 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 967 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 612 872 $ Poids 27 % |
| 10 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 681 $ Poids 25 % |
| 11 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 028 $ Poids 25 % |
| 12 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 711 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −4 970 $ | 561 737 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.