880 Rue RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 159,7 m² · constr. 1979 · terrain 4 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 334,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 349 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297064815900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
127473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
57075297064815900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 890 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +9 999 $ | 1 133 356 $ Poids 56 % |
| 2 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 733 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge +9 231 $ | 517 480 $ Poids 51 % |
| 3 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 692 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 578 923 $ Poids 46 % |
| 4 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 464 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −37 928 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 656 950 $ Poids 31 % |
| 5 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 692 640 $ Poids 31 % |
| 6 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 756 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −2 007 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 600 231 $ Poids 31 % |
| 7 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 920 m · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 278 709 $ Poids 29 % |
| 8 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 798 663 $ Poids 29 % |
| 9 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 378 322 $ Poids 26 % |
| 10 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 352 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 629 602 $ Poids 24 % |
| 11 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 613 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +75 407 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 945 458 $ Poids 23 % |
| 12 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 570 166 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.