876 Rue RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 138,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 316 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297064942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
57075297064942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 57 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 694 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +2 308 $ | 477 589 $ Poids 57 % |
| 2 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 854 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie −38 228 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 1 049 215 $ Poids 55 % |
| 3 | 888, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-08 · 53 m · Vendu 158 874 $ (1 281 $/m²) 124 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 132 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge +15 887 $ | 205 438 $ Poids 51 % |
| 4 | 973, chemin des Patriotes Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 313 $/m²) 131 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +17 036 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 639 310 $ Poids 51 % |
| 5 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 580 031 $ Poids 37 % |
| 6 | 801, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-11-13 · 580 m · Vendu 725 000 $ (5 484 $/m²) 132,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 877 548 $ Poids 37 % |
| 7 | 65, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 255 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 532 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 573 288 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +48 114 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 610 468 $ Poids 33 % |
| 9 | 809, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-08 · 574 m · Vendu 978 900 $ (7 600 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +197 489 $ · Ajust. superficie +38 381 $ · Ajust. âge −14 683 $ | 1 200 087 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 944 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 326 $ Poids 30 % |
| 11 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 743 981 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 222 119 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.