916 Rue RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 180,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 223 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297085695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
57075297085695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 481 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 677 $ Poids 59 % |
| 2 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 249 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 594 795 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 540 521 $ Poids 37 % |
| 4 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 990 m · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +98 727 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 1 091 179 $ Poids 35 % |
| 5 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 922 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 404 422 $ Poids 33 % |
| 6 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 727 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +54 682 $ · Ajust. âge −46 155 $ | 494 428 $ Poids 32 % |
| 7 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 719 m · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −9 855 $ | 260 314 $ Poids 32 % |
| 8 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 564 617 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 606 854 $ Poids 26 % |
| 10 | 858, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-09-26 · 773 m · Vendu 497 000 $ (3 087 $/m²) 161 m² · constr. 1977 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 577 048 $ Poids 25 % |
| 11 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 871 696 $ Poids 24 % |
| 12 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 682 820 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.