40 Chemin MONSEIGNEUR-GRAVEL · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 102,8 m² · constr. 1945 · terrain 823,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,9 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 138 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297087459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
57075297087459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 630 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 397 378 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 666 m · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −22 416 $ | 206 347 $ Poids 77 % |
| 3 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 699 m · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −18 102 $ | 183 719 $ Poids 66 % |
| 4 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 689 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 680 388 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-30 · 649 m · Vendu 145 208 $ (1 326 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 661 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −14 521 $ | 133 906 $ Poids 58 % |
| 6 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 687 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 066 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 458 338 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 963 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 971 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 559 m · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 408 104 $ Poids 46 % |
| 9 | 46, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-22 · 986 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 367 989 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 160 811 $ Poids 43 % |
| 11 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 411 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 144 $ Poids 40 % |
| 12 | 84, rue des Érables, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-10-31 · 603 m · Vendu 490 000 $ (4 667 $/m²) 105 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 534 722 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.