42 Chemin MONSEIGNEUR-GRAVEL · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 82,5 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 120 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297088281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
120 300 $
ID provincial
57075297088281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 663 m · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 459 508 $ Poids 63 % |
| 2 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 424 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 515 375 $ Poids 56 % |
| 3 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 723 $ Poids 40 % |
| 4 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 559 m · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 367 265 $ Poids 39 % |
| 5 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 695 m · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −18 102 $ | 165 047 $ Poids 38 % |
| 6 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 146 276 $ Poids 29 % |
| 7 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 143 030 $ Poids 25 % |
| 8 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 575 282 $ Poids 21 % |
| 9 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 543 $ Poids 18 % |
| 10 | 1118, rue du Moulin-Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-06 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 901 $/m²) 95,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 488 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 243 $ Poids 18 % |
| 11 | 38, rue Larose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 509 901 $ Poids 14 % |
| 12 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +3 134 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 553 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.