928-932 Rue RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 359,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 869,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 869,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 444 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297096850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
444 900 $
ID provincial
57075297096850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 138 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-25 · 227 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 41 % |
| 2 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 489 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +140 097 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 442 010 $ Poids 38 % |
| 3 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 519 m · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +179 932 $ · Ajust. âge −97 550 $ | 1 138 435 $ Poids 20 % |
| 4 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +82 862 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 358 631 $ Poids 12 % |
| 5 | 1320, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 7 % |
| 6 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 975 086 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 154 649 $ Poids 1 % |
| 8 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 128 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 773 178 $ Poids 1 % |
| 9 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 748 894 $ Poids 1 % |
| 10 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 367 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 678 269 $ Poids 1 % |
| 11 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 892 341 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 695 241 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.