18 Chemin MONSEIGNEUR-GRAVEL · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 68 m² · constr. 1945 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 71 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
297097262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
57075297097262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 2 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 706 m · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 418 313 $ Poids 31 % |
| 2 | 16, Chemin Monseigneur-Gravel, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-04-30 · 25 m · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 452 $ Poids 25 % |
| 3 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 330 384 $ Poids 22 % |
| 4 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −5 753 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 194 595 $ Poids 19 % |
| 5 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 360 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −49 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 039 $ Poids 17 % |
| 6 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −58 823 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 490 $ Poids 10 % |
| 7 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −18 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 912 $ Poids 8 % |
| 8 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.5 km · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 133 759 $ Poids 7 % |
| 9 | 615, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (5 703 $/m²) 78,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 202 $ Poids 6 % |
| 10 | 31, rue des Prés, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 578 m · Vendu 377 000 $ (4 023 $/m²) 93,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 497 $ · Ajust. superficie −51 702 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 338 095 $ Poids 5 % |
| 11 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 247 $ Poids 5 % |
| 12 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 54 818 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.