948 Rue RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 332,9 m² · constr. 1891 · terrain 1 274 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 492 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307006157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
492 100 $
ID provincial
57075307006157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 511 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +81 332 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 383 245 $ Poids 51 % |
| 2 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 518 m · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +131 046 $ · Ajust. âge −97 550 $ | 1 089 548 $ Poids 30 % |
| 3 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 309 548 $ Poids 13 % |
| 4 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 975 086 $ Poids 4 % |
| 5 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +75 736 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 515 936 $ Poids 3 % |
| 6 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +164 252 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 876 593 $ Poids 2 % |
| 7 | 145, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (349 $/m²) 200,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 108 415 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.