956 Rue RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 168 m² · constr. 1965 · terrain 2 086,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 236 800 $ +81.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307007252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
57075307007252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 251 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 792 $ Poids 62 % |
| 2 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 941 $ Poids 46 % |
| 3 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 70 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −25 867 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 631 211 $ Poids 43 % |
| 4 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 520 783 $ Poids 43 % |
| 5 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 858 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −23 077 $ | 498 327 $ Poids 40 % |
| 6 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 487 m · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 274 289 $ Poids 39 % |
| 7 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 585 093 $ Poids 39 % |
| 8 | 945, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 999 900 $ (6 648 $/m²) 150,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +92 542 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge −59 994 $ | 1 090 953 $ Poids 38 % |
| 9 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 988 m · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 820 483 $ Poids 37 % |
| 10 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 183 819 $ Poids 31 % |
| 11 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 909 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −33 967 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 600 977 $ Poids 30 % |
| 12 | 52, rue des Monarques, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 487 062 $ (3 206 $/m²) 151,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 220 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −48 706 $ | 504 387 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.