991 Rue RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 163,4 m² · constr. 1959 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 371 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307028104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
400 800 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
57075307028104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 34 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −18 476 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 532 392 $ Poids 60 % |
| 2 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 056 $ Poids 53 % |
| 3 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 576 820 $ Poids 48 % |
| 4 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −32 461 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 513 280 $ Poids 47 % |
| 5 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 836 m · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 808 390 $ Poids 46 % |
| 6 | 1044, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-11-05 · 293 m · Vendu 219 000 $ (1 310 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 720 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 264 707 $ Poids 42 % |
| 7 | 854, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-18 · 974 m · Vendu 461 550 $ (3 170 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 351 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −36 924 $ | 477 190 $ Poids 40 % |
| 8 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 181 711 $ Poids 39 % |
| 9 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +46 032 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 841 $ Poids 38 % |
| 10 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 206 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 608 327 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +67 996 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 377 $ Poids 37 % |
| 12 | 52, rue des Monarques, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 487 062 $ (3 206 $/m²) 151,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 220 $ · Ajust. superficie +18 437 $ · Ajust. âge −48 706 $ | 497 013 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.