45 Rue SAULES · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 134,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 030,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 210 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307124090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
127655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
57075307124090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 336 m · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 570 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 508 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 571 778 $ Poids 87 % |
| 3 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 537 m · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 011 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 014 $ Poids 77 % |
| 4 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 215 581 $ Poids 67 % |
| 5 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 964 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 188 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-15 · 105 m · Vendu 540 000 $ (4 255 $/m²) 126,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 556 464 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-11 · 602 m · Vendu 590 000 $ (4 403 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 889 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 167 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 594 466 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue des Prairies, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-25 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 407 $/m²) 121,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 056 $ Poids 60 % |
| 10 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 526 $ Poids 59 % |
| 11 | 54, rue des Prairies, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-07 · 674 m · Vendu 128 844 $ (1 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 625 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −12 884 $ | 128 414 $ Poids 57 % |
| 12 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 289 m · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −38 120 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 202 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.