1048 Rue RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 187,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 982,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 982,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 278 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307131175600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
57075307131175600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 735 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 552 265 $ Poids 76 % |
| 2 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 842 m · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 634 $ Poids 63 % |
| 3 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 294 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +16 850 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 319 $ Poids 60 % |
| 4 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 396 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 540 068 $ Poids 56 % |
| 5 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 722 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 889 168 $ Poids 54 % |
| 6 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 273 $ Poids 52 % |
| 7 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 889 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 696 742 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 887 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 619 802 $ Poids 50 % |
| 9 | 955, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-17 · 525 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 757 $ Poids 46 % |
| 10 | 39, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-31 · 803 m · Vendu 705 000 $ (3 794 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 731 776 $ Poids 45 % |
| 11 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 984 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 192 663 $ Poids 44 % |
| 12 | 35, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 854 m · Vendu 665 500 $ (3 786 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 709 857 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.