34 Rue BENOIT · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 81,4 m² · constr. 1979 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307136591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
57075307136591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 309 m · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −44 317 $ | 458 715 $ Poids 73 % |
| 2 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 817 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 529 071 $ Poids 55 % |
| 3 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 836 $ Poids 53 % |
| 4 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 936 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −7 596 $ · Ajust. âge +7 007 $ | 167 905 $ Poids 52 % |
| 5 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 830 m · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 302 $ Poids 51 % |
| 6 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 729 m · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 620 $ Poids 46 % |
| 7 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 58 672 $ Poids 45 % |
| 8 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +9 666 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 210 014 $ Poids 45 % |
| 9 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 480 m · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −46 232 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 571 701 $ Poids 43 % |
| 10 | 38, rue Larose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-27 · 496 m · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 895 $ Poids 30 % |
| 11 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 995 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 912 $ Poids 28 % |
| 12 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 190 901 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.