1091 Rue RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 178,8 m² · constr. 1957 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307143666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
57075307143666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 493 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 538 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 635 m · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 759 $ Poids 80 % |
| 3 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 662 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 604 516 $ Poids 67 % |
| 4 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 860 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 027 $ Poids 60 % |
| 5 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 758 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 188 768 $ Poids 59 % |
| 6 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 540 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 549 955 $ Poids 58 % |
| 7 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 705 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 680 306 $ Poids 55 % |
| 8 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 154 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 594 629 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 488 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −46 107 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 868 542 $ Poids 54 % |
| 10 | 39, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-31 · 592 m · Vendu 705 000 $ (3 794 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 715 650 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 630 m · Vendu 665 500 $ (3 786 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie +5 678 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 693 768 $ Poids 50 % |
| 12 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +63 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 412 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.