9 Rue ADELARD-COURTEMANCHE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 262,7 m² · constr. 2012 · terrain 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 462 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307157669500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
57075307157669500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 544 221 $ Poids 49 % |
| 2 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 126 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +72 315 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 956 202 $ Poids 42 % |
| 3 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 870 m · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +53 701 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 910 042 $ Poids 36 % |
| 4 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +97 550 $ | 1 154 160 $ Poids 32 % |
| 5 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −75 523 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 305 890 $ Poids 21 % |
| 6 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +43 120 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 794 881 $ Poids 12 % |
| 7 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +57 377 $ · Ajust. âge −28 720 $ | 880 033 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.