1176 Rue RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 89,1 m² · constr. 1953 · terrain 1 103,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 212 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307167749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
57075307167749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 193 m · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 148 811 $ Poids 83 % |
| 2 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 735 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −13 236 $ | 154 308 $ Poids 73 % |
| 3 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 299 m · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 596 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 756 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 798 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +29 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 60 886 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 639 m · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 983 $ Poids 66 % |
| 7 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 601 m · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge −18 102 $ | 171 117 $ Poids 61 % |
| 8 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 662 m · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 478 259 $ Poids 57 % |
| 9 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 542 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 789 $ Poids 54 % |
| 10 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 914 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 154 $ Poids 50 % |
| 11 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 708 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 185 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 185 $ Poids 47 % |
| 12 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 607 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.