23 Rue LAROSE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 66,9 m² · constr. 2011 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 168 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307260554400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
57075307260554400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 781 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 328 048 $ Poids 67 % |
| 2 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 781 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 193 329 $ Poids 56 % |
| 3 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 313 $ Poids 31 % |
| 4 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 815 $ Poids 31 % |
| 5 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 828 m · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −43 184 $ · Ajust. âge +30 323 $ | 492 160 $ Poids 25 % |
| 6 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 857 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 270 $ Poids 16 % |
| 7 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 196 955 $ Poids 13 % |
| 8 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 910 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 54 501 $ Poids 11 % |
| 9 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 997 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −61 875 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 438 $ Poids 9 % |
| 10 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 924 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge +15 572 $ | 163 954 $ Poids 9 % |
| 11 | 16, Chemin Monseigneur-Gravel, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 214 $ Poids 9 % |
| 12 | 38, rue Larose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-08-27 · 100 m · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −54 661 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 521 891 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.