38 Rue LECOURS · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 146,4 m² · constr. 2011 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 500 $
Rôle antérieur 335 600 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307272007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
57075307272007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 0 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 508 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 497 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 409 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 664 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 318 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −30 213 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 622 557 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 803 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 018 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 672 m · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 655 $ · Ajust. âge +21 788 $ | 681 943 $ Poids 68 % |
| 6 | 57, rue des Monarques, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 408 m · Vendu 483 148 $ (3 200 $/m²) 151 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 896 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 484 281 $ Poids 64 % |
| 7 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 245 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 653 084 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, rue des Monarques, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-17 · 405 m · Vendu 452 272 $ (2 995 $/m²) 151 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 347 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −29 398 $ | 453 332 $ Poids 64 % |
| 9 | 52, rue des Monarques, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 440 m · Vendu 487 062 $ (3 206 $/m²) 151,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 220 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −31 659 $ | 486 805 $ Poids 63 % |
| 10 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 409 m · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 806 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-11 · 402 m · Vendu 590 000 $ (4 403 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +27 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 426 $ Poids 60 % |
| 12 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 476 m · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +56 023 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 646 625 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.