1256 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 96 m² · constr. 1965 · terrain 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 235 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307281507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
57075307281507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 377 m · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 154 855 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 784 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 328 m · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 619 235 $ Poids 75 % |
| 4 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 380 m · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 762 $ Poids 67 % |
| 5 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 959 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 446 $ Poids 60 % |
| 6 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 923 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 169 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 828 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 62 871 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −11 766 $ | 183 800 $ Poids 54 % |
| 9 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 855 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −33 821 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 551 904 $ Poids 53 % |
| 10 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 863 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 653 $ Poids 52 % |
| 11 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 534 931 $ Poids 48 % |
| 12 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −22 416 $ | 199 231 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.