1280 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 228,1 m² · constr. 1850 · terrain 2 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,1 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 300 $
Rôle antérieur 365 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307282909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
57075307282909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 696 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 418 428 $ Poids 66 % |
| 2 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 277 m · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 554 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 474 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 828 $ Poids 56 % |
| 4 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 293 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 654 $ Poids 53 % |
| 5 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 573 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +73 529 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 988 178 $ Poids 47 % |
| 6 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 546 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +73 078 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 618 819 $ Poids 46 % |
| 7 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 942 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +71 541 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 775 630 $ Poids 33 % |
| 8 | 39, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-31 · 572 m · Vendu 705 000 $ (3 794 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +80 252 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 809 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 880 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +48 682 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 596 176 $ Poids 29 % |
| 10 | 145, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 832 m · Vendu 70 000 $ (349 $/m²) 200,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 733 $ Poids 20 % |
| 11 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 782 112 $ Poids 18 % |
| 12 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 876 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.