1328 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
649 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 228,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 343 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
307295826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
57075307295826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 577 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 512 400 $ Poids 71 % |
| 2 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1 m · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 184 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 510 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +31 349 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 360 971 $ Poids 49 % |
| 4 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 745 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 516 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 841 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +74 499 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 989 148 $ Poids 39 % |
| 6 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 819 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +73 730 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 619 471 $ Poids 39 % |
| 7 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +72 314 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 776 403 $ Poids 26 % |
| 8 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 276 692 $ Poids 26 % |
| 9 | 39, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-31 · 818 m · Vendu 705 000 $ (3 794 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +81 010 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 809 941 $ Poids 26 % |
| 10 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +49 232 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 702 726 $ Poids 23 % |
| 11 | 145, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 983 m · Vendu 70 000 $ (349 $/m²) 200,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 803 $ Poids 18 % |
| 12 | 553, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-28 · 553 m · Vendu 619 000 $ (3 280 $/m²) 188,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +114 986 $ · Ajust. superficie +65 279 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 861 165 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.