1376 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 177,3 m² · constr. 1873 · terrain 3 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 407 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
317208573000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1873
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
57075317208573000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 4 m · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 243 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 767 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 336 $ Poids 64 % |
| 3 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 840 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 535 953 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 975 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 601 818 $ Poids 55 % |
| 6 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 991 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 847 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 657 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +88 120 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 908 128 $ Poids 48 % |
| 8 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 188 080 $ Poids 41 % |
| 9 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 753 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 510 914 $ Poids 39 % |
| 10 | 35, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-27 · 1.0 km · Vendu 665 500 $ (3 786 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 140 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 690 929 $ Poids 38 % |
| 11 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 224 052 $ Poids 38 % |
| 12 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 468 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.