1458 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 146,5 m² · constr. 1885 · terrain 11 945,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 945,8 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 368 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
317322906600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
384 800 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
57075317322906600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 489
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 612 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 936 $ Poids 73 % |
| 2 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 349 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 820 293 $ Poids 52 % |
| 4 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 512 m · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 381 153 $ Poids 49 % |
| 5 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 522 m · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 807 111 $ Poids 47 % |
| 6 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 336 141 $ Poids 41 % |
| 7 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 465 215 $ Poids 33 % |
| 8 | 10, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (3 655 $/m²) 129,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 481 908 $ Poids 31 % |
| 9 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +34 293 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 549 484 $ Poids 31 % |
| 10 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 235 $ Poids 30 % |
| 11 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 546 427 $ Poids 29 % |
| 12 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 612 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 926 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.