1634 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 112,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 271 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
317471015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
57075317471015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +22 555 $ | 389 042 $ Poids 49 % |
| 2 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 899 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 473 818 $ Poids 47 % |
| 3 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 802 m · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 080 $ Poids 46 % |
| 4 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 792 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 496 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 647 504 $ Poids 45 % |
| 5 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 454 m · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge +7 894 $ | 417 660 $ Poids 30 % |
| 6 | 340, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 547 $/m²) 104,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 416 744 $ Poids 28 % |
| 7 | 323, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-20 · 972 m · Vendu 193 232 $ (1 791 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 413 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 233 474 $ Poids 23 % |
| 8 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 786 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 375 396 $ Poids 22 % |
| 9 | 375, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 991 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 665 147 $ Poids 17 % |
| 10 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 858 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 383 600 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, rue Moreau, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 478 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 380 459 $ Poids 16 % |
| 12 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie −30 230 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 700 845 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.