1644 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
637 800 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 144,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
317471208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
57075317471208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 431 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 560 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 814 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 705 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 839 955 $ Poids 66 % |
| 3 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 767 m · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 689 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 624 $ Poids 65 % |
| 4 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 664 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 78 925 $ Poids 52 % |
| 5 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 978 m · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −11 639 $ | 170 529 $ Poids 36 % |
| 6 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 447 396 $ Poids 35 % |
| 7 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 220 $ Poids 29 % |
| 8 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 951 029 $ Poids 28 % |
| 9 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 459 718 $ Poids 14 % |
| 10 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 844 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 478 412 $ Poids 13 % |
| 11 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −5 989 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 859 944 $ Poids 12 % |
| 12 | 511, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 616 000 $ (4 956 $/m²) 124,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +118 155 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 845 313 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.