1652 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · constr. 1947 · terrain 3 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 461,6 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 298 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
317472353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
57075317472353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 46 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-03 · 296 m · Vendu 265 000 $ (1 332 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 238 500 $ Poids 67 % |
| 2 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 441 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 742 $ Poids 63 % |
| 3 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 703 m · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 54 % |
| 4 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 872 m · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 294, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-08-25 · 606 m · Vendu 443 000 $ (2 439 $/m²) 181,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 435 281 $ Poids 46 % |
| 6 | 286, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-17 · 511 m · Vendu 530 000 $ (2 846 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 765 $ Poids 43 % |
| 7 | 319, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 886 m · Vendu 449 900 $ (4 499 $/m²) 100 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 446 599 $ Poids 39 % |
| 8 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 666 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 255 $ Poids 37 % |
| 9 | 1793, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-16 · 778 m · Vendu 690 000 $ (2 949 $/m²) 234 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 709 027 $ Poids 37 % |
| 10 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 581 653 $ Poids 36 % |
| 11 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 025 $ | 353 090 $ Poids 35 % |
| 12 | 311, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-22 · 421 m · Vendu 315 750 $ (3 414 $/m²) 92,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 344 739 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.