1763 Chemin RIVAGE · Saint-Antoine-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 000 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 138,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
317498356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
57075317498356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Antoine-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 1 029 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-01 · 50 m · Vendu 550 000 $ (4 195 $/m²) 131,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 523 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 958 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-05-13 · 848 m · Vendu 495 000 $ (3 571 $/m²) 138,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 563 $ Poids 71 % |
| 3 | 1872, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-16 · 583 m · Vendu 650 000 $ (4 060 $/m²) 160,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −43 848 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 663 196 $ Poids 42 % |
| 4 | 306, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-12 · 937 m · Vendu 70 000 $ (464 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 71 629 $ Poids 39 % |
| 5 | 405, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 665 $/m²) 132,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 759 777 $ Poids 36 % |
| 6 | 328, rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 155 187 $ (1 047 $/m²) 148,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 163 613 $ Poids 26 % |
| 7 | 441, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 347 000 $ (2 870 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 439 073 $ Poids 17 % |
| 8 | 3400, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 732 000 $ (5 710 $/m²) 128,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 890 508 $ Poids 16 % |
| 9 | 1967, Chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 020 $/m²) 148,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +138 763 $ · Ajust. superficie −25 854 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 886 055 $ Poids 14 % |
| 10 | 314, Rue du Domaine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 439 792 $ Poids 12 % |
| 11 | 457, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 747 000 $ (4 983 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +143 282 $ · Ajust. superficie −28 405 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 936 577 $ Poids 10 % |
| 12 | 400, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +27 361 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 428 562 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.